بازار ملک در تهران

خانواده و مسکنیکی از پیوندهای خانواده و مسکن ، اثر والدین بر اسکان فرزندان بزرگسالشان است. در کنار ادبیات پیشرفته ی انتقال بین نسلی موقعیت های اقتصادی – اجتماعی که با کار بلو و دانکن (Blau& Duncan) فرزندآوری در بین کسانی که در خانه های مجزای ویلایی زندگی می کنند بیشتر از کسانی است که در خانه های تراس دار و مشخصاً آپارتمان سکونت دارند. نتایج آنها حاکی است زندگی در خانه های بزرگ به زادولد بیشتر

است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر 500 هزار تومان یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند یعنی برای دریافت وام 45 میلیونی مسکن باید 90 ورقه حق تقدم تسهیلات خریداری کرده و حدود 7 میلیون تومان برای خرید این اوراق هزینه کنند.یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که کنترل قیمت مسکن در دو سال اخیر به واسطه ایجاد رکود رقم خورده است و این موضوع نمی تواند، شاهکار محسوب شود.بیت الله ستاریان گفت: اینکه بانک مرکزی به دلیل احتمال ایجاد شوک قیمتی با وام 80 میلیون تومانی مخالفت کرده است، نشان می دهد که بحران بازار مسکن در حال انتقال به آینده است. درست است که منابع کافی برای پرداخت این وام وجود ندارد اما باید این نکته را هم در نظر گرفت که کنترل تورم در این بخش با تعمیق رکود، شاهکار محسوب نمی‌شود.وی افزود: مشکل کمبود مسکن با تعمیق رکود دائما در حال حادتر شدن است و کسی هم چندان توجهی به آن ندارد. با اعطای مالک خانه نیز شده اند به کسانی که خانه ای از آن خود نداشته اند بیشتر است. آنگونه که فیجتن و مالدر (Feijten & Mulder) نشان داده اند تولد کودک اغلب بعد از نقل مکان به خانه ای دربست ( تک خانواده ای single-family ) یا شخصی (owner – occupied) صورت می گیرد.در تحقیقاتی که پیش فرض آنها علیت است، چگونگی اثرگذاری رویدادهای خانوادگی بر رویدادهای مسکن آزموده می شود. برای نمونه دیده شده است که مایل به صاحب خانگی در بین افرادی که پیوندی تشکیل داده اند یا افرادی که یک یا دو فرزند دارند بیشتر است. همچنین زوج ها و خانواده های دو والدینی بیشتر از دیگر خانوارها تمایل دارند از خانه های اجاره ای به خانه هایی با مالکیت شخصی نقل مکان کنند. به علاوه گسستگی پیوندها اغلب منجر به خروج از خانه های شخصی می شود. با این وجود تأثیر رویدادهای خانوار بر مسکن بنا بر زمینه تفاوت دارد و با گذر زمان دچار تغییر می شود. به عنوان مثال لاستر و فرانسن (Lauster & Fransson) اشاره به اینکه در حال حاضر عموم سازندگان بازار مسکن انبوه سازان حرفه ای هستند تصریح کرد: خروج سازندگان غیر حرفه ای از بازار ساخت و ساز به صورت نسبی باعث کاهش عرضه مسکن طی دو سال آینده خواهد شد.رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران تصریح کرد: با ورود بازار مسکن به دوران رونق، انتظار می رود دولت نیز حمایت های لازم را به منظور ایجاد انگیزه ساخت و تولید بیشتر مسکن در سازندگان را به عمل آورد و از این طریق روند عرضه و تقاضا در بازار مسکن را نیز به سمت تعادل هدایت کند.محتوای برخی از فایل‌های فروش پنت‌هاوس و آپارتمان‌های واقع در شمال تهران به شرح زیر است: «5 درصد گران‌تر، 100 درصد لوکس‌تر» رویایی‌ترین عمارت منطقه 160 مترمربع 3 خوابه، تک‌واحدی، متریال برند، نوساز، 2 پارکینگ سندی در خیابان مرزداران.«30 درصد زیر قیمت سازنده» 210 مترمربع، برج باغ سوپر لوکس در خیابان اقدسیه«فرصتی زودگذر، قیمتی بی‌‌مانند» 214 متر، 3 خوابه، فروش یا معاوضه در دارایی‌های سمی هستند و این دارایی‌ها نیاز به یک تصفیه جدید در درون دارند چرا که مانند خون مسموم است که خون جدید را نیز مسموم می‌کند. این‌ها دارایی‌هایی هستند که در مقابل آن در بانک ارزش واقعی وجود ندارد، البته اراده اصلی برای توقف این روند در دولت بسیار قوی است.این عضو کابینه یازدهم خاطرنشان کرد: واقعیت این است که وقتی یکسری منابع در اختیار برخی افراد قرار می‌گیرد که این منابع را از کشور خارج می‌کنند و در برابر آن دارایی قابل دسترسی برای بانک ایجاد نمی‌کنند قاعدتا بانک با مطالبه‌ای مواجه می‌شود که در برابر آن دارایی واقعی وجود ندارد لذا این منابع باید بررسی شوند؛ در مرحله اول میزان این منابع باید کم شود و سپس باید پشتوانه‌های لازم برای این مطالبات ایجاد شود.وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: بنابراین بانک‌ها و موسسات مالی ما در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ دچار مشکلات بنیادی شدند؛ البته قبل از آن هم این مشکلات وجود داشت اما به این میزان نبوده