خانه و مسکن در تهران

واقع ارزش تنزیل شده جریان خدماتی است که انتظار می رود به ما بدهد و بنابراین به نرخ های بهره انتظاری فعلی و آتی که برای تنزیل کردن جریان خدمات مسکن مورد استفاده قرار می گیرد بستگی دارد. تحت شرایط عوامل سمت تقاضا است. در بازار مسکن عوامل سمت تقاضا خود به دو دسته تقسیم می شوند؛الف) تقاضای واقعی مسکن (تقاضای ناشی از نیاز خانوار).ب) تقاضای سرمایه یی (تقاضای مسکن برای حفظ ارزش دارایی).آنچه تحولات

مرکزی برای سال 1440 هجری شمسیوام های بلند مدت مسکن با باز پرداخت 20 ساله در نظر گرفته است. این در حالی است که بهای میانگین هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران در این سال ( با احتساب حذف 5 صفر از پول ملی ) 3000000000 تومان خواهد بود . رییس کل بانک مرکزی چشم انداز مسکن را برای افق 1455 "افتضاح" نامید و خواستار اختصاص اعتبارات ویژه برای این امر از سوی دو لت شد .وزیر نفت در پی این اظهارات و در اعتراض به آن گفت : شما فکر می کنی با تعطیلی بیش از 99 درصد امکانات استخراج نفت ما این بودجه رو باید از کجا بیاریم ؟با تولید 2000 بشکه نفت که نمی شود اعتبار ویژه اختصاص داد . یه چی میگی !!در همین رابطه رییس تشکیلات هواداران سابق گفت : ما که دیگه بازنشست شدیم و بی خیال" هواداری" اما اگه میذاشتین... میشد همونموقع ها با افزایش ساخت در پروژه های تاریخی و ماندگار مسکن مهر و افزایش آن به سالی یک میلیون واحد مسکونی کل مملکت را تابحال زیر کشت " مسکن" دوره قبل 0.9 درصد افزایش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.3درصد کاهش داشته است.مقایسه متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در میان استانهای کشور نشان می دهد که بیشترین آن 33690 هزار ریال در استان تهران و کمترین آن 1791 هزار ریال در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است.از سوی دیگر، کمترین قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده در این دوره مربوط به استان خوزستان با 63 هزار ریال و بیشترین میزان آن متعلق به استان تهران با 223017 هزار ریال بوده است.پیش از این برخی گمانه زنی ها نشان می داد که پس از توافق لوزان فضای حاکم بربازار مسکن با تحولاتی مواجه شود ولی به گفته اقتصاددانانی مانند سعید لیلاز بازار مسکن تنها به میزان 5 درصد به آنسوی مرزها وابسته است. به همین جهت تحولات سیاسی اثر قابل توجهی در روند معاملات مسکن نخواهد داشت. با این وجود دولت برای رسیدن به رشد اقتصادی 5 درصدی حساب ویژه ای برروی تحولات مثبت بازار مسکن همچنان پیگیر تصویب وام 80 میلیون تومانی از بانک مرکزی هست . لازم به توضیح است که در سالیان بعد این خبر اینگونه نقل می شود :وام 45 میلیونی برای واحدهای کمتر از 40 ساله به علاوه 10 میلیون وام تعمیرات و 5 میلیون وام تعمیرات مجدد داده می شود و این میزان برای منازل مسکونی با عمر زیر بیست سال 55 میلیون به اضافه 15 میلیون وام تعمیرات است .10 سال بعد از آن مبلغ وام برای منازل کمتر از 50 سال 65 میلیون و وام سه نوبت تعمیرات به ترتیب 20 و 15 و 10 میلیون خواهد بود . البته وزارت مسکن بدنبال اخذ مجوز وام 110 میلیونی از بانک مرکزی است.20 سال بعد میزان وام پرداختی برای منازل نوساز 200 میلیون تومان است که تنها یک دهم قیمت آن است و برای منازل با عمر کمتر از 70 سال 50 میلیون وام با بهره 29 درصد و همچنین وام تعمیرات چهار مرحله ایی (هر مرحله 10 میلیون تومان ) در نظر گرفته شده است.شایان ذکر است که با پیگیری های بسیار خفن مسئولین بالاخره بانک تا ۶۰ درصد افزایش می‌یابد؛ البته ممکن است این افزایش قابل توجه برای مالک بسیار خوشحال کننده باشد اما برای خریدار یا مالکانی که در نظر دارند ملک خود را تبدیل به احسن کنند این افزایش قیمت خوشایند نیست.وی تصریح کرد: بنابراین اینکه مسکن تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای واقعی شود و بتواند بخشی از نیاز واقعی انسان‌ها را برطرف کند و از وضعیت سوداگری کاذب مانند سوداگری که زمانی در سکه و ارز وجود داشت خارج شود اقدام بسیار مهمی است. لازمه این اقدام این بود که یک انضباط شهری ایجاد کنیم و از تراکم فروشی و شهر فروشی که متاسفانه در ایران باب شده بود جلوگیری کنیم.وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: خوشبختانه در سال ۹۳ تا حدی موفق شدیم انضباط شهری را ایجاد کنیم البته توفیق این اقدام نیازمند مشارکت اجتماعی است و مردم باید بر این کار به شدت نظارت داشته باشند تا زمین‌ها با کاربری‌های قانونی بهره‌برداری شود و مورد خرید و فروش دلالان قرار نگیرد البته بسیاری از